韓国・仁川の富平区、ソウル在住の買い手の割合が1年でほぼ倍に…住宅価格の上昇が背景

【11月09日 KOREA WAVE】ソウルで住宅価格や、まとまった保証金を預けて借りる「チョンセ」の保証金が上がり、比較的手頃な仁川に目を向ける買い手が増えている。ソウル南西部に近い仁川市富平区では、マンションなどの区分所有建物の買い手に占めるソウル在住者の割合が1年でほぼ倍増し、仁川市の11区・郡で最も高くなった。

富平区は地下鉄1号線と7号線でソウル南西部につながり、通勤しやすい。将来は首都圏広域急行鉄道（GTX）B路線が富平駅を通る予定で、交通の利便性がさらに高まると期待されている。マンション価格の上昇もソウルに比べて緩やかで、自ら住むために購入する層にとって、価格の負担が比較的小さい。

韓国の裁判所の登記情報サイトによると、売買に伴う所有権移転登記の申請データで、2026年1～9月に富平区の区分所有建物を買った人のうち、ソウル在住者は13.0％だった。前年同期の7.2％からほぼ倍増した。仁川市全体でも同じ割合は7.8％から8.9％に上昇した。

富平区で購入したソウル在住者の居住地は、九老区が140人で最も多く、永登浦区が103人、冠岳区が77人、衿川区が72人と続いた。いずれも富平区に近いソウル南西部にある。ソウルでは比較的手頃だった外縁部でも住宅取得の負担が増し、通勤圏にある仁川などへ購入先を広げる動きが出ているとみられる。

韓国国土交通省の実取引価格公開システムによると、2026年1～9月の富平区のマンション売買は3971件で、前年同期比24％増えた。仁川市全体の増加率（9.7％）の約2.5倍に当たる。富平区の築浅マンションでは、専有面積84平方メートルの物件が6億～8億ウォン台（約6972万～9296万円台）で取引されている。2024年に入居が始まった富平洞の「eピョナンセサン富平駅セントラルパーク」では、同じ広さの住戸が2026年6月に7億5000万ウォン（約8715万円）で売買された。

取引が増える一方、価格の上昇は緩やかだ。韓国不動産院によると、9月最終週の富平区のマンション売買価格指数は前年同期比1.72％上昇した。仁川市平均の1.14％を上回ったものの、ソウルの11.45％の約7分の1にとどまった。

世宗大学で不動産とAIの融合分野を教えるシン・ボヨン教授は、仁川からの通勤はソウルの外縁部に住む場合より負担が大きいものの、ソウルでマンションを買うための自己資金が足りない人も多く、仁川や京畿道を選ぶ傾向が出ていると指摘した。

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