ソウル不動産「諦めるのはまだ早い」自己資金2億～3億ウォンで狙えるマンション…専門家が明かした実需穴場と“安全策”

【11月08日 KOREA WAVE】ソウルのマンション価格が急騰し、マイホームを諦める人が増える中、自己資金2億～3億ウォン（約2350万～3530万円）でも市内のマンションを購入できるとの助言が出た。グッドマイク代表のピョ・ヨンホ氏が、自身の経済・不動産ユーチューブチャンネル「ピョ・ヨンホTV」で、比較的少ない自己資金で購入を検討できる地域と、2027年のマイホーム取得戦略を紹介した。

ピョ・ヨンホ氏は「最近、現金2億～4億ウォン（約2350万～4710万円）でソウルのマンションを買えるかという問い合わせが多い。結論から言えば可能だ」と述べた。

最初に挙げたのは蘆原区上渓洞だ。水落山駅近くの「水落山パークビル」について、「31坪タイプは8億ウォン台半ば（約1億円）で取引されるが、43坪タイプは最近、5億7000万ウォン台（約6710万円）で売買された例もある」と説明した。ただし、この取引は売り急ぎや家族間の特殊な売買だった可能性があると付け加えた。近隣の「上渓洞・極東ヌルプルンマンション」も紹介。25坪タイプが約5億ウォン（約5890万円）で、自己資金2億～3億ウォン（約2350万～3530万円）で購入を検討できる地域だと評価した。

次に挙げたのは、城北区貞陵洞の「貞陵プンリムアイウォン」だ。「約2000戸の大規模団地で、専有面積59平方メートルの住戸を6億ウォン台（約7060万～8240万円未満）で購入できる」と説明。牛耳新設線の北漢山輔国門駅に近く、団地内に貞陵小学校があるため、居住満足度が高いとした。ただし、実際に購入できるかどうかは、融資限度額や所得、既存の借入残高などによって異なる。

ピョ・ヨンホ氏は無理な借り入れを避けるよう強調した。「銀行融資の総負債元利金返済比率（DSR）40％は理論上の上限にすぎない。家計への負担を考えれば30％以内に抑えるのがよい」と助言した。

建て替えを見込んだマンション投資にも注意を促した。土地の持ち分、住民の同意状況、近隣の新築物件との価格差、追加負担金などを十分に確認する必要があるという。特に、建て替えへの期待だけで中古マンション価格が過度に上昇した地域は避けるべきだと指摘。「1～2カ月で5％以上上がった物件を、焦って衝動的に買ってはいけない。近隣で値上がりが小さい団地や、割安な広さの住戸を探すべきだ」と述べた。

そのうえで「短期的な値上がり益より、少なくとも5～10年以上住めるかを先に判断すべきだ」とし、実際の居住を中心に据えた長期的な購入を勧めた。

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