韓国タレント、ソウル市内の建物が7年で11億円以上アップ

【01月13日 KOREA WAVE】韓国のタレント、ノ・ホンチョル（46）が所有するソウル市江南区狎鷗亭洞（アックジョンドン）の商業用建物が、購入から7年で110億ウォン（約11億8910万円）以上も資産価値を高めたと指摘されている。

不動産仲介会社「ビルディングロード不動産」によると、ノ・ホンチョルは2018年11月、地下鉄3号線・狎鷗亭駅近くの狎鷗亭路裏通りに位置する建物を個人名義で122億ウォンで購入。取得税や法務費用、仲介手数料を含めた総取得価格は約129億ウォンに達するとみられる。

この建物は1988年に竣工された古いビルで、地下1階〜地上5階建て、延べ面積は約1368.6㎡（約414坪）。ノ氏は買収後、1階のテナントを立ち退かせたうえで大規模リノベーションを施した。

現在は、1階にカフェが入店しており、上層階には英語塾や演技スクールが入居している。地下階にはサッカースクールが入店予定だ。

立地は、狎鷗亭の高級マンション「新現代アパート」の商業圏に位置し、狎鷗亭駅5番出口から徒歩6分の距離にある。流動人口と安定した周辺需要を兼ね備えた立地であるとの評価を受けている。

登記簿謄本によれば、抵当権の最高額は42億ウォンで、実際の融資額は約35億ウォンと推定される。これにより、購入時にノ氏が投じた自己資金は約94億ウォンであり、立ち退き費用やリノベーション費用を加えると実質的な自己資金は約100億ウォンと見られる。

最近、狎鷗亭一帯では築年数が類似する建物が3.3㎡（1坪）あたり1億5800万～1億6600万ウォンで取引された事例があり、これを保守的に1億5000万ウォンで換算した場合、ノ氏の建物の推定価値は約236億ウォンに達するという。これは、購入価格から114億ウォンの含み益を意味する。

不動産専門家は「周辺の類似ビルの坪単価を参考にすると、ノ・ホンチョル氏の建物の大地面積157坪を基に計算して、現在の市場価値は約236億ウォン程度と見られる」と話した。

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