ヨット、運転手つきの終の棲家 - タイ

• 2006年07月28日 17:36　発信地:タイ
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【フアヒン/タイ 24日 AFP】「スペインの家を高く売って、この家を買ったんだ。タイでは何もかもが手ごろだよ。私はゴルフができるし、妻はビーチで楽しめる。15歳の息子はとてもよい教育を受けられる」
　スウェーデン人ホテル経営者Sven Wermelinさん（65）はこう語る。

◆余生を楽しむのに最高の場

　Wermelinさんは、仕事の関係で欧州・アジア各国を旅行してきた。それは同時に余生を送るにふさわしい場所探しでもあった。そんな彼が見つけたのは、タイ南部のリゾート地フアヒン（Hua Hin）の276平方メートルの家だ。
「フアヒンはいまや私の故郷だ。余生を楽しみたい人間にとって最高の移住先だよ」

　余生をタイのリゾート地で送ろうと物件を買う外国人は増加傾向にある。多くはタイ政府が2006年2月に新たに発行した「退職ビザ」を利用している。ビザは50歳以上の外国人なら、仮に母国で仕事を続けていても利用できるのが特徴だ。

　そのため、タイの不動産需要に拍車がかかっている。フアヒンで不動産開発を行っているRegal Thailand社のGeorge Mastronikolis取締役は、
「この数年は、アジアに駐在している外国人が主な顧客層だ。最近では個人客が増えてきているが、そのほとんどは退職者で、タイの暮らしにメリットを見出した北ヨーロッパ出身者が多い。相場の上がったスペインや他の欧州諸国の持ち家を売り、タイに家を買うんだ」

◆北ヨーロッパ人に人気で、不動産価格急騰

　タイでは外国人の土地所有は認められていないが、分譲マンションや一戸建てであれば購入できる。
　高級リゾート地のフアヒンの住宅相場は200万～3000万バーツ（約600万～9200万円）で、なかでも500～1000万バーツ（約1500万～3000万円）の中価格帯に需要が集中している。
「フアヒンは将来性のあるユニークな街だ。家族や退職者にとっては完璧な移住地といえる」とMastronikolis取締役は語る。

　KGI証券の不動産アナリストPatti Tomaitrichitr氏によると、欧州出身の駐在員や退職者たちに特に人気が高いのは、プーケット（Phuket）、パタヤ（Pattaya）、フアヒンといったリゾート地。「香港などほかのアジア市場に対し、タイの不動産価格や生活費は比較的競争力が強い」と説明する。

　プーケット国際空港から、バンコク（Bangkok）など近隣の都市へのアクセスは簡単。また、ヨットやゴルフがこの地域での主な娯楽で、プーケットは退職者に魅力のある移住先になっている。「プーケットには世界的な水準の国際医療施設もあり、手ごろな価格で利用できる。欧米より安く効率的なサービスが受けられる」と語るのは、プーケットに本拠地を置くCB Richard Ellis社のCharlotte Filleul営業部長だ。
「タイでは、運転手やお手伝いさん、看護士といったたくさんの使用人を雇うなど、西側諸国ではできない生活が可能だ」（Filleul営業部長）

◆ヨット所有、しかも生活費は手ごろ

　プーケットはどちらかというと高額所得者層の外国人に人気で、2004年12月の津波でやや不況に陥ったものの、2005年末には販売は回復した。プーケットの不動産相場は他の地域に比べて高く、西側出身者向けの分譲マンションは1平方メートルあたり6万5000～10万バーツ（約20万～31万円）が相場だ。
　Filleul営業部長は、「過去5年、不動産価格は年率20％前後で高騰しており、今後はもっと高くなると予想される」と話す。パタヤでは、海の見える別荘に何百万ドルもの値が付いている。
Richard Ellis社のDavid Simister氏は、「パタヤの物件のいくつかは、高所得者層を狙って急騰しつつある。交通の便は良く、食べ物は国際色豊か。ヨットが所有でき、それでいて生活費は手ごろ、しかも地元の人々は親切。タイはパッケージとして非常におもしろい場所なんだ」と語る。
　パタヤでも、不動産売上げが2005年半ばから2倍に伸び、価格は2005年度第3四半期以降50％も跳ね上がっている。
　写真はフアヒンの海岸を歩く旅行客（20日撮影）。(c)AFP/Pornchai KITTIWONGSAKUL
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